CONTINGENCY LÀ GÌ

Hợp đồng mua nhà ở thường liệt kê một trong những điều kiện phải được thỏa mãn nhu cầu trước ngày đóng góp hợp đồng . Những đk này được hotline là "contingencies". Hầu như thời gian, contingencies liên quan đến những vấn đề như finance, inspection, bảo hiểm và thẩm định và đánh giá appraisal. Với một người mua, contingencies khôn xiết quan trọng: nó sẽ cung cấp cho mình một lối thoát hiểm khỏi hòa hợp đồng, ví dụ, khi bất kể contingency nào ko được đáp ứng.

Bạn đang xem: Contingency là gì

Mua công ty không y như mua truyền ảnh từ cửa ngõ hàng, nơi chúng ta cũng có thể trả lại trong khoảng 30 ngày. Khi chủ quyền nhà được chuyển nhượng, tất cả đã xong. Hầu như trường hợp, bạn biết siêu ít về tình trạng thực tiễn của ngôi nhà. Xung quanh ra, không ít điều có thể xảy ra bên ngoài tầm kiểm soát của khách hàng giữa trong thời hạn escrow. Cùng với contingencies, bạn sẽ cho mình cơ hội để đảm bảo rằng việc chọn mua căn đơn vị này là điều đúng mực và tất cả một gạn lọc để rút lui trước lúc quá muộn.

Cách thức hoạt động của contingencies

Hợp đồng mua nhà tiêu chuẩn (thường được soạn thảo bởi hiệp hội Realtor công ty nước), hay có chứa được nhiều contingencies.

Hợp đồng giao thương sẽ được kiến tạo trong một khoảng thời gian nhất định điện thoại tư vấn là escrow days.

Trong khoảng thời hạn này, chúng ta và người chào bán sẽ làm rất nhiều việc để đáp ứng hoặc thải trừ contingencies như lên lịch soát sổ nhà, và thao tác làm việc với công ty quyền thiết lập để đảm bảo an toàn quyền cài đặt của nhà. Nếu người tiêu dùng hoặc người buôn bán không đáp ứng hoặc nhiều loại bỏ ngẫu nhiên contingency nào, chúng ta cũng có thể hủy thanh toán mua hoặc trao đổi lại xung quanh sự việc đó.

Các một số loại contingency trong hợp đồng mua bán nhà

Về cơ bản, contingency này sản xuất điều kiện cho người mua bằng lòng với tác dụng của một hoặc nhiều lần kiểm soát nhà. Các nhân viên kiểm tra nhà được giảng dạy để tìm kiếm các các khiếm khuyết tiềm tàng (như cấu trúc, nền móng, hệ thống điện, khối hệ thống ống nước, v.v.). Ví như một cuộc kiểm tra cho thấy thêm một vấn đề, những bên có thể thương lượng một giải pháp cho vụ việc đó, hoặc bạn mua rất có thể rút lui ngoài thỏa thuận.

Điều khiếu nại này có thể chấp nhận được người mua chắc chắn rằng rằng họ sẽ được cho mượn tiền mua căn hộ hoặc đã rút lui khỏi phù hợp đồng nếu bank từ chối. Trong cả khi người mua có được pre-approval letter từ người cho vay, thì cũng không tồn tại gì bảo vệ rằng khoản vay sẽ tiến hành thông qua.

Nhiều người tiêu dùng nhà thêm bảo hiểm contingency vào phù hợp đồng của họ. Đó là bởi vì ở những tiểu bang có tiền sử mộc nhĩ mốc độc hại trong gia đình, hễ đất, hỏa thiến hoặc bão, người mua đã rất quá bất ngờ khi dìm được phản hồi "nhà này không được cấp cho bảo hiểm" từ những hãng bảo hiểm.

Một bảo hiểm thông dụng khác là hòa bình sở hữu. Các công ty bảo hiểm hòa bình nhà buộc phải cung cấp cho những người mua chính sách bảo hiểm chủ quyền sở hữu. Bảo đảm quyền sở hữu bảo vệ người sở hữu khỏi năng lực người bán nhà đất hiện trên hoặc trước kia đã không có quyền cài đặt tài sản ví dụ và ko tranh chấp. Nếu bạn phát hiện tại ra vấn đề về quyền sở hữu sau thời điểm việc bán nhà hoàn tất, doanh nghiệp bảo hiểm sẽ nên bù đắp số đông tổn thất mà chúng ta phải chịu, chẳng hạn như phí cách thức sư, mất tài sản.

Để giành được một khoản vay, bank của bạn sẽ gửi một đánh giá và thẩm định viên để kiểm tra gia sản và reviews giá trị thị trường hợp lý và phải chăng của nó. Nếu giá trị được đánh giá và thẩm định thấp hơn số tiền bạn đang trả, ngân hàng sẽ không còn cho vay, bởi vì nó không được giá trị để trả đến việc bán nhà đất nếu bị tịch thu, và bạn cũng có thể rút lui. Xung quanh ra, chúng ta có thể sử dụng giá đánh giá và thẩm định để dàn xếp lại giá chỉ mua với những người bán.

Ngoài các tình huống thông dụng này, hoàn toàn có thể có hồ hết trường vừa lòng khác mà chúng ta hoặc người bán có thể muốn thêm.

Xem thêm: Cách Format Usb Là Gì - Format Usb Như Thế Nào

Ví dụ, tín đồ bán rất có thể yêu cầu thỏa thuận hợp tác được thực hiện chỉ lúc mua thành công một căn nhà khác. Bạn cũng có thể từ chối trường hợp này hoặc yêu cầu số lượng giới hạn thời gian, hoặc cho những người bán "thuê lại" căn nhà trong một thời gian giới hạn.